上饶卫生学校校内两处店铺招租（3年)公告

饶产办ggz2022-232号

    受上饶卫生学校委托，江西物华拍卖有限公司、江西物华产权经纪有限公司定于2022年8月5日15时在上饶市政务服务中心三楼拍卖（招租）上饶卫生学校校内两处店铺（3年）。现将有关事项公告如下：

一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

1、上饶卫生学校校内快递驿站招租（3年），建筑面积172㎡，起拍价9.7万元/年。

2、上饶卫生学校校内理发店招租（3年），建筑面积56㎡，起拍价2.8224万元/年。

二、挂牌时间：自2022年7月26日起至2022年8月3日17时止。

三、拍卖（招租）交易方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

四、重大事项：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司出具的《评估报告》赣隆鑫资评报字[2022]第0707号及江西中创造价土地房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》中创评报字（2022）第050号。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、对1号标的竞买人及承租方的要求：

①有邮政部门颁发的快递业务经营许可证，或有与快递企业签定的相关业务合作意向书等（意向书内容包含收、寄、取业务）。

②须提供近一年的银行征信证明。

③承租方使用租赁房屋必须用于校园快递服务，不得经营校园其它商业服务项目（包括食堂、超市等），禁止在校园内随意设摊设点。

4、对2号标的竞买人及承租方的要求：

①具备从事理发行业资质（须提供营业执照及卫生许可证原件和复印件）；

②具备从事理发行业人员等（须提供工作人员有效的健康证原件）；

③承租人须根据美容美发行业的特点对店铺进行设计和布置。

④收费标准：师生剪发10元/人次、洗吹10元/人次、洗剪吹（男生15元/人次、女生20元/人次。

⑤承租人在经营活动中不得牟取暴利，理发、美发价格考虑市场、人工等因素的影响，如需调整价格必须先报学校，由学校组织征询意见后方可执行，执行期间不得擅自涨价。如存在违规收费，将罚没全部保证金且终止服务合同。

5、租赁期限为三年，租金交纳方式为一次性交纳一年租金。 

6、学生在校期间店铺须正常营业不能无故关门。

7、结算方式：学生、教职工个人消费采用智慧校园一卡通刷卡，月末按实际消费金额扣除水电费、物业管理费等由学校与承租方结算。

8、承租方须严格按照消防安全法律法规的规定执行，负责服务区域范围内的消防安全工作，并与学校签订《消防安全责任书》，服从学校的统一管理。

9、学校有偿提供水、电。水、电按地方政府价格标准收费；水、电收费标准随当地政府调价而相应调整，

10、租赁期内，承租方不得改变房屋现状；对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经招租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给招租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租方自行承担。

11、租赁期内，未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。

12、租赁期内，承租方必须遵守校园相关管理规定，合法经营、自负盈亏并承担租赁期内所涉及的所有税、费以及一切法律责任、经济责任及安全责任。

13、如因校园建设或市政规定需要拆除、改造租赁房屋而导致无法继续经营使用，租赁合同自动解除，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

14、租赁期满后，承租方添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照现状移交给招租方，且不得提出任何补偿要求。

15、承租方须交纳租赁保证金1号标的2万元、2号标的1万元，违反相关规定的，按相关标准给予扣除履约保证金。造成不良后果的，依据国家相关法律法规由承租人负责接受相关部门的处罚。如承租期间无违约情况发生，待招租方验收合格后，租赁保证金由招租方退还给于承租方（不计息）。

16、从日常检查考核和师生民意测评等方面建立考核机制，配合处罚条款作出相应的处罚，情节严重学校有权终止合同。

17、除上饶市本级外，其他外市、外省人员如有意向报名人要参与标的竞拍的须持有48小时（两天）以内的核酸检测证明，方可进场参与拍卖。

五、竞买报名手续：

自公告之日起至2022年8月3日17时前凭相关证件（原件）到江西物华拍卖有限公司、江西物华产权经纪有限公司办理竞买报名手续，承租方交纳的保证金在扣除交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。竞买保证金1号标的10万元，2号标的3万元须在2022年8月3日17时前交至以下账户（以实际到账为准）：户 名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行

详情咨询：13907936277（陈先生） 13907938256（艾先生）

公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼

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